Главная > Оформление прав на недвижимость и землю > Перепланировка квартир

Перепланировка квартир

Каждый из нас мечтает иметь удобное и комфортное жилье. Чтобы воплотить задуманное многие изменяют внутреннее состояние квартиры путем перепланировки или переустройства. Однако далеко не всякое переустройство и перепланировка квартир допускаются законом. К примеру, снос капитальных стен, совмещение санузлов, перенос кухонь может грозить судебными разбирательствами и штрафами. И это в лучшем случае. В худшем – возможно обрушение дома. Если жилищные органы посчитали нарушения существенными, они уполномочены подать в суд требование о выселении жителей, которые осуществили незаконную перепланировку.

Переустройство и перепланировка квартир

Для того чтобы определиться с этими понятиями, стоит обратиться к Жилищному кодексу РФ. В статье 25 гл. 4  сказано, что перепланировка жилого помещения – это не что иное, как изменениеконфигурации, которое в дальнейшем следует внести в тех. паспорт. Другими словами, это любые производимые изменения перегородок, стен, несущих конструкций, приводящие к изменению метража и названий помещений, указанных в тех. паспорте, а именно:

Такое понятие как «переустройство», которое в повседневной жизни многие люди называют «перепланировка квартир»подразумеваетзамену,  установку, переносинженерныхсетей, электрического, санитарно-технического и другого оборудования, с дальнейшим внесениемизменений в тех. паспортизменений (ЖК РФ ст. 25 гл. 4). Кпереустройству квартир относят:

                - установка вместо газовых плит электрических,

                - перенос ванных комнат, туалетов, кухонь,

                - перенос нагревательных приборов,

                - изменение местоположениясантехники в кухне, ванной, туалете.

Переустройство осуществить сложнее по причине необходимости проведения проектных расчетов и их согласования.

Виды работ, которые не требуют согласования

Существуют такие виды работ, которые не подпадают под определение перепланировки и переустройства и не требуютоформления разрешительных документов. К примеру, без согласования можно проводить косметический ремонт, осуществлять замену инженерного оборудования аналогичным без смены его местоположения, разборку и устройство встроенной мебели.

Почему следует согласовывать перепланировку квартир?

При отсутствиисогласованияперепланировки жилья вы не сможете беспрепятственно передать по наследству, обменять, продать или заложить квартиру.

Самовольная перепланировка снижает рыночнуюстоимость жилого объекта в среднем на 30%. А суммы гражданских исков, подаваемых недовольными соседями, могут в несколько раз превысить стоимость оформления перепланировки и переустройства.

Незаконная перепланировка квартир влечет административное наказание и предусматривает как штрафы, так и предписание за счет собственника помещения вернуть все обратно согласно техническомупаспортуквартиры.

Этапы согласования переустройства и перепланировки:

  1. Создание проекта переустройства (перепланировки).
  2. Предоставление проекта в городские инстанции и последующее согласование.
  3. Проведениестроительно-монтажных работ попроектуперепланировки.
  4. Ввод  в эксплантацию.
  5. Регистрация внесенных изменений в документ, подтверждающий правособственности на помещение.

Процедура оформленияперепланировки и переустройстваквартиры длительная и изнуряющая, поэтому большинство граждан предпочитают доверять это дело квалифицированнымспециалистам.

Как узаконить перепланировку?

Собственники малогабаритных, неудобных квартир, стремясь сделать их более комфортными и уютными, производят перепланировки: увеличивают пространство кухни, разбирают кладовки, объединяют санузлы, перестраивают или присоединяют балконы, переносят или сносят перегородки в комнатах и т.п. Если подобные действия производятся без предварительного согласования, они считаются незаконной (самовольной) перепланировкой. Вне зависимости от желания собственника жилища рано или поздно такую перепланировку придется все же узаконить.

Чаще всего узаконить перепланировку стремятся люди, желающие реализовать право собственности на имущество (подарить, продать, застраховать, заложить и пр.).

Необходимость в узаконивании произведенных изменений возникает в случае аварийной ситуации (обрушения, затопления), на основании жалоб эксплуатирующей организации, соседей – в тех случаях, когда перепланировка была обнаружена. Причем дело может дойти не только до серьезных штрафных санкций и предписаний, но и до лишения прав на квартиру.

Порядок оформления перепланировки

Согласно новому Жилищному кодексу, теперь все самовольные перепланировки узакониваются через суд. В согласовании по-прежнему нуждаются любые изменения инженерных сетей или внутреннего пространства квартиры.

Для того чтобы узаконить перепланировку необходимо подготовить пакет документов, основными из которых являются:

                - заявление о перепланировке квартиры,

- документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру (оригинал или копию заверенную нотариально);

- проект перепланировки объекта недвижимости,

- технический паспорт (выдается в БТИ).

Со дня подачи документов в течение 45 дней вы получите ответ: согласование перепланировки или письменный отказ. Решение суда подлежит обжалованию.

В каких случаях квартире придется вернуть первоначальный вид?

Если будет установлено в судебном порядке, что проведенная перепланировка (переустройство) квартиры создает угрозу здоровью или жизни людей, нарушает законные интересы и права граждан, собственник квартиры будет обязан вернуть помещение в прежнее состояние, в порядок и срок, установленный органом, проводящим согласование.

Этапы согласования произведенной перепланировки:

Существенно сократить срок оформления перепланировки и поберечь свои нервы, можно, доверив это дело профессионалам компании «Магистр Права». 

Стоимость услуг

Регистрация ООО*
2000 р. 

Регистрация ИП*
500 р.

Регистрация АО*

3000 р. 

Регистрация некоммерческих организаций*
16000 р. 

Регистрация товарищества, кооператива*

10000 р. 

Изменения ООО*
2000 р. 

Ликвидация фирм (официальная)*
20000 р. 

Ликвидация ИП*
500 р. 

Предоставление юридического адреса*
10000р. в месяц 

Нулевой отчёт*
2000 р. 

Эмиссия акций*
20000 р. 

Составление иска*

5000 р. 

Представительство в суде*
5000 р. 

Деятельность такси*
5000 р. 

Постановка на спец. Учет

Разрешение на торговлю ювелирными изделиями*

10000 р. 

Образовательная  лицензия*
40000 р. 

Другие лицензии*

40000р.

 

 о размерах дополнительных затрат

 обращайтесь по телефону 8 (343) 382-90-95

 

Прайс лист