Нежилая и коммерческая недвижимость
Термин «коммерческая недвижимость» подразумевает под собой широкий спектр объектов недвижимого имущества, к которому относятся помещения, используемые в различных сферах деятельности.
Особенностью коммерческой недвижимости является направленность на получение дохода.
Стоимость коммерческой недвижимости тем выше, чем выше ее доходный потенциал. На этом принципе основывается один из ключевых методов оценки коммерческой недвижимости - доходный.
Если доход генерируется не только от объекта недвижимости (например, от функционирования гостиницы или ресторана), то в этом случае уместнее говорить об оценке бизнеса. В этом случае доход, от бизнеса, размещенного на объекте недвижимости, включает в себя доход, генерируемый собственно объектом недвижимости и прочими активами (движимым имуществом, нематериальными активами и т.д.).
Традиционным доходом от коммерческой недвижимости считается получение арендных платежей, т.е. когда источник дохода непосредственно связан с недвижимостью.
Юридическая компания «Магистр права» предлагает услуги по оценке всех сегментов рынка коммерческой недвижимости:
- Оценка торговой недвижимости (торговых центров, магазинов).
- Оценка офисной недвижимости (оценка стоимости отдельно стоящих офисных зданий, бизнес-центров, офисных помещений).
- Оценка нежилых помещений различного назначения (помещения, используемые в различных сферах услуг).
Как происходит оценка коммерческой недвижимости?
В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 06.07.2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки» в целом при оценке недвижимости используются три основных подхода оценки: затратный, сравнительный, доходный.
В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется возведение аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки. При затратном подходе стоимость объекта недвижимости равна стоимости земельного участка плюс стоимость улучшений за вычетом накопленного износа, с учетом предпринимательской прибыли и налога на добавленную стоимость. Как правило, затратный подход применим в оценке отдельно стоящих зданий. В случае оценки встроенных помещений (части зданий) применение затратного подхода не выглядит целесообразным, так как здесь не соблюдается принцип замещения. Кроме того, затратный подход не учитывает текущего состояния рынка недвижимости. Также специфической областью применения затратного подхода является оценка уникальных объектов и объектов специального назначения.
В рамках сравнительного подхода используется метод сравнения продаж, основывающийся на принципе замещения. Данный метод имеет в своей основе предположение, что покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект. Данный метод включает сбор данных о рынке продаж и предложений по сопоставимым объектам недвижимости. Цены на сопоставимые объекты затем корректируются с учетом параметров, по которым эти объекты отличаются от объекта оценки.
Доходный подход основан на представлении о том, что стоимость объекта недвижимости зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником от владения объектом. Этот метод заключается в определении текущей стоимости будущих чистых доходов от объекта оценки (с учетом фактора времени).
Итогом определения стоимости недвижимости является обобщение результатов расчетов методов оценки.
Сделайте заказ на оценку коммерческой недвижимости специалистами компании «Магистр права», и вы будете обладать необходимой информацией для составления бизнес-плана!
Если Вам необходимо произвести оценку коммерческой недвижимости, то
- Позвоните нам или приходите на консультацию.
- Наш сотрудник обсудит вопросы сроков и стоимости оказания услуг по оценке.
- Далее, наш специалист произведет осмотр и фотографирование объекта оценки.
- Вам будет передан договор на оценку
- Вы вручаете нашему доверенному лицу копии необходимых документов для проведения оценки.
- По истечении срока проведения работ, курьер доставит Вам отчет об оценке и акт выполненных работ.
Компания «Магистр права» окажет консультационные услуги по вопросам:
- Подготовка и продажа баз данных по планируемым и строящимся объектам, новостройкам Екатеринбурга, проектировщикам, генподрядчикам и др.
- Новости недвижимости и ипотеки.
- Налогообложение сделок с коммерческой недвижимостью.
- Оценка недвижимости для целей налогообложения.
- Изменения цен на недвижимость, аналитические обзоры.
- Горящие предложения аренды и купли-продажи квартир, комнат, коттеджей, зем. участков, офисов, магазинов.
- Ответы юристов и риэлтеров на Ваши вопросы.
Необходимость профессионального юридического сопровождения сделки не вызывает сомнения, когда речь идет о суммах в 100 тыс., 1 млн., 100 млн. долл. и более.
На какие моменты требует обратить внимание при совершении сделок с коммерческой недвижимостью:
- на порядок и способ приобретения продавцом в собственность здания (помещения);
- ознакомление с учредительными документами продавца;
- соблюдение положений федеральных законов;
- определение балансовой стоимости недвижимости, установление ее рыночной цены;
- изучение имеющихся прав землепользования у продавца;
- установление наличия обременений (ограничений) в пользовании зданием;
- необходимо также исследовать вопросы о первичном возникновении права собственности на объект недвижимости.
Процесс подготовки к заключению договора купли-продажи здания (помещения) представляется достаточно сложным, требующим уяснения многих юридически значимых фактов и обстоятельств.
Несоблюдение вышеизложенных рекомендаций может повлечь за собой серьезные негативные правовые последствия, прежде всего для покупателя здания (помещения). Любые несоответствия с нормативно-правовыми актами действующего законодательства, обнаруженные в процессе совершения сделки, а тем более после заключения ее способны привести к длительным судебным спорам и даже потере приобретенного объекта.
Юридическое сопровождение крупных сделок с коммерческой недвижимостью необходимо поручать профессионалам, имеющим соответствующий опыт.
Обращайтесь в компанию «Магистр права» и Ваш бизнес будет иметь надежную юридическую защиту!
Цены на узаконение перепланировки нежилых помещений:
| Наименование услуги | Стоимость услуги (руб) | |
| Оформление недвижимости | от 5000 до 10000 | |
| Сопровождение сделки | Договор купли-продажи, дарения | 3000 |
| Договор аренды | 3000 | |
| Перепланировка жилого помещения | Узаконение | от 8000 до 15000 |
| Согласование | от 8000 до 15000 | |
| Перепланировка нежилого помещения | Узаконение | от 7000 до 15000 |
| Согласование | от 7000 до 15000 | |
| Перевод из жилого в нежилое | По договоренности | |
| Перевод из нежилового в жилое | По договоренности | |
Остальные цены на наши услуги можно узнать скачав наш прайс.